Вещно право

Какво представлява правото на собственост?

Правото на собственост е признато и гарантирано от закона. То позволява на собственика:

➡️ да владее,

➡️да ползва, и

➡️ да се разпорежда с вещта.

Собствеността може да бъде и съсобственост, когато имотът принадлежи на повече от един човек – във такива случаи всеки притежава идеална част и съсобствеността може да бъде прекратена чрез съдебна или доброволна делба. Носителят на вещно право може да търси защита срещу всяко посегателство върху него.

Видове вещни права

Право на собственост – абсолютно и неограничено, включва владение, ползване, разпореждане.
Право на ползване – право да се използват вещи/имот и да се получават добивите от тях, без съществена промяна на вещта (често приложимо при недвижими имоти).
Сервитутни права (служебни права) – при тях има господстващ и служещ имот (например: преминаване, водовземане, прокарване на съоръжения).
Право на надстрояване и пристрояване – дава право на власител да разшири или надстрои съществуваща сграда и да стане собственик на новото надстроено или пристроено.

Защо е важна помощта на адвокат?

Адвокатът играе ключова роля при:

👉 Защита на правото на собственост в случай на нарушаване,

👉 Избор на най-подходящите средства за разпореждане или прекратяване на вещно право.

Услуги, предлагани от Адвокат Ивайло Иванов в областта на вещното право

✔️ Консултации и правно обслужване при придобиване и разпореждане с недвижими имоти и движими вещи – включително изготвяне на документи, водене на преговори, представителство пред нотариус и държавни органи.

✔️ Проучване на вещно-правния статут на недвижими имоти – например при сделки или изменения в статута на имоти.

✔️ Консултации за инвестиции в недвижими имоти.

✔️ Изготвяне на договори – предварителни, нотариални, за договори на наем, строителство, ипотеки и ограничени вещни права (ползване, надстрояване, пристрояване, преминаване).

✔️ Юридическо съдействие в заповедни и изпълнителни производства с вещноправен характер.

✔️ Процесуално представителство и защита в спорове свързани с недвижими имоти – собственост, делба, налични вещни права и други, пред всички инстанции, арбитраж и международни юрисдикции.

Защо да изберете нас?

Ако търсите опитен адвокат в сферата на вещното право и недвижимите имоти – сте попаднали на правилното място. Адвокат Ивайло Иванов е компетентен, доказан професионалист, готов да защити вашите интереси.

Потърсете ни още сега на:

☎️0988 341819

📧 [email protected]

Често задавани въпроси (FAQ) за вещното право

Какво е вещно право?

Вещното право е система от правни норми, които уреждат собствеността върху вещи (движими и недвижими) и другите свързани права като ползване, сервитути, надстрояване и др.

Каква е разликата между право на собственост и право на ползване?

Правото на собственост е пълното право да владееш, ползваш и се разпореждаш с имота. Правото на ползване дава възможност само да използваш вещта и да получаваш ползи от нея, без да можеш да я продадеш или дариш.

Какво представлява сервитутът?

Сервитутът е ограничено вещно право, което позволява на собственика на един имот да използва друг имот за конкретна цел – например право на преминаване, прокарване на тръби или електропроводи.

Как се прекратява съсобственост?

Съсобствеността може да бъде прекратена по два начина: Доброволна делба – когато съсобствениците се договорят помежду си. Съдебна делба – когато няма съгласие и делбата се извършва от съда.

Кога е необходимо да се обърна към адвокат по вещно право?

Най-често при: сделки с недвижими имоти, спорове за собственост, наследствени имоти и делби, учредяване или прекратяване на вещни права (ползване, сервитут, надстрояване), съдебни дела, свързани с имоти.

Какво прави адвокатът при покупка на недвижим имот?

Адвокатът проверява собствеността и тежестите върху имота, изготвя и преглежда договори, присъства при нотариалната сделка и гарантира, че сделката е законна и безопасна за клиента.